📰 Nouvelles règles de location courte durée à Annecy et alentours : ce que les propriétaires doivent savoir en 2026

La réglementation des meublés de tourisme à Annecy et dans le Grand Annecy a profondément évolué ces dernières années. Face à l’explosion des annonces sur les plateformes comme Airbnb ou Booking — qui ont quadruplé sur le territoire ces dernières années — les élus ont décidé de contrôler plus strictement ce marché afin de préserver le parc de logements pour les habitants permanents.

Avant de tirer des conclusions hâtives ou d’adapter votre stratégie locative, il est essentiel de comprendre quelles sont les règles applicables aujourd’hui, ce qui change réellement et comment vous pouvez vous y préparer en tant que propriétaire.

📌 Une réglementation locale qui change l’équilibre du marché

Depuis le 1er juin 2025, une nouvelle réglementation encadre les meublés de tourisme dans 27 communes du Grand Annecy, dont Annecy, Veyrier‑du‑Lac, Talloires‑Montmin ou Saint‑Jorioz. Cette régulation a été adoptée par le conseil communautaire du Grand Annecy en février 2025, dans le cadre de l’application de la loi Le Meur (loi n°2024‑1039) qui renforce les pouvoirs des collectivités locales face à la montée des locations touristiques.

📊 Quotas par zone à Annecy

Pour préserver l’équilibre entre logements touristiques et résidences permanentes, Annecy a mis en place des quotas d’autorisations pour les meublés de tourisme selon les zones :

Zone A (Vieille Ville, Courier, Marquisats) : 460 autorisations
Zone B (Bords du lac, intra‑rocade, gare) : 1 000 autorisations
Zone C (reste de la commune) : 1 200 autorisations

➡️ Au total, environ 2 660 logements pourront être exploités en meublés de tourisme dans la ville si les quotas sont atteints. Ces autorisations sont délivrées une seule fois par propriétaire (personne physique ou morale), pour une durée de 4 ans.

Les demandes sont traitées selon l’ordre de dépôt complet du dossier sur la plateforme DECLALOC : si le quota est déjà atteint dans une zone, la demande est refusée ou placée sur liste d’attente.

📍 Résidences principales : la règle des 120 jours

À l’échelle nationale, la loi prévoit qu’une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu’à 120 jours par an, sans autorisation de changement d’usage. Cette règle continue de s’appliquer dans la plupart des communes, sauf si une collectivité décide d’abaisser ce seuil (certaines villes vont jusqu’à 90 jours par an).

➡️ Bonne nouvelle : si vous louez votre logement moins de 120 jours par an, vous n’avez pas besoin de demande de changement d’usage à Annecy ou dans le Grand Annecy.

📌 Déclaration obligatoire et sanctions

Même si vous louez moins de 120 jours et êtes exonéré de changement d’usage, la déclaration sur la plateforme DECLALOC reste obligatoire dans toute commune qui a adopté la réglementation. Ce numéro d’enregistrement doit être affiché sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).

En cas de non‑respect des obligations locales ou de dépassement des règles (par exemple louer plus que le nombre de jours autorisés), les sanctions peuvent être conséquentes, allant jusqu’à plusieurs milliers d’euros.

📈 Une contrainte… mais aussi une opportunité

Pour beaucoup de propriétaires, ces évolutions peuvent sembler contraignantes au premier abord. Pourtant, elles peuvent aussi présenter des avantages :

✅ Une offre touristique plus régulée signifie moins de concurrence dans certaines zones très demandées.
✅ Un marché plus contrôlé peut encourager une hausse des tarifs et de l’occupation sur les biens autorisés.
✅ Louer moins de 120 jours peut être un bon compromis si vous souhaitez rester flexible et éviter des démarches administratives lourdes.

🛠️ Conseils pratiques pour rester conforme

Voici quelques bonnes pratiques à retenir :

🔹 Déclarez systématiquement votre logement via DECLALOC et affichez le numéro sur vos annonces.
🔹 Suivez vos nuits louées pour ne pas dépasser les 120 jours autorisés sans changement d’usage.
🔹 Si vous souhaitez aller au‑delà (par exemple plus de 120 jours), préparez votre dossier de changement d’usage tôt et anticipez le quota disponible dans votre zone.
🔹 Pensez à des solutions alternatives comme des baux mobilité ou baux étudiants en dehors de la période touristique pour sécuriser vos revenus.

🧩 En résumé

La réglementation à Annecy et dans le Grand Annecy vise à préserver le logement permanent tout en régulant l’activité touristique. Pour les propriétaires :

📍 Louer moins de 120 jours/an = pas besoin de changement d’usage.
📍 Au‑delà, obligation de déposer un dossier avec quota par zone.
📍 Déclaration obligatoire via DECLALOC quel que soit le cas.

Ces règles ne doivent pas être perçues comme une simple contrainte, mais comme une transition vers un marché plus équilibré — qui peut aussi accroître la valeur de vos nuits louées si vous optimisez votre offre.